Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 664 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 584,35 € | 55 584,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 437 € / mois | 158 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 120 € | 11 517 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 600 € | 10 930 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 664 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 801,52 € | 409 210,68 € | 10 406 198,48 € |
| Année 2 | 267 984,03 € | 399 028,17 € | 10 138 214,45 € |
| Année 3 | 278 568,71 € | 388 443,49 € | 9 859 645,74 € |
| Année 4 | 289 571,47 € | 377 440,73 € | 9 570 074,27 € |
| Année 5 | 301 008,81 € | 366 003,39 € | 9 269 065,46 € |
| Année 6 | 312 897,90 € | 354 114,30 € | 8 956 167,56 € |
| Année 7 | 325 256,58 € | 341 755,62 € | 8 630 910,98 € |
| Année 8 | 338 103,42 € | 328 908,78 € | 8 292 807,56 € |
| Année 9 | 351 457,63 € | 315 554,57 € | 7 941 349,93 € |
| Année 10 | 365 339,33 € | 301 672,87 € | 7 576 010,60 € |
| Année 11 | 379 769,32 € | 287 242,88 € | 7 196 241,28 € |
| Année 12 | 394 769,24 € | 272 242,96 € | 6 801 472,04 € |
| Année 13 | 410 361,65 € | 256 650,55 € | 6 391 110,39 € |
| Année 14 | 426 569,90 € | 240 442,30 € | 5 964 540,49 € |
| Année 15 | 443 418,33 € | 223 593,87 € | 5 521 122,16 € |
| Année 16 | 460 932,23 € | 206 079,97 € | 5 060 189,93 € |
| Année 17 | 479 137,90 € | 187 874,30 € | 4 581 052,03 € |
| Année 18 | 498 062,65 € | 168 949,55 € | 4 082 989,38 € |
| Année 19 | 517 734,86 € | 149 277,34 € | 3 565 254,52 € |
| Année 20 | 538 184,07 € | 128 828,13 € | 3 027 070,45 € |
| Année 21 | 559 441,02 € | 107 571,18 € | 2 467 629,43 € |
| Année 22 | 581 537,52 € | 85 474,68 € | 1 886 091,91 € |
| Année 23 | 604 506,79 € | 62 505,41 € | 1 281 585,12 € |
| Année 24 | 628 383,29 € | 38 628,91 € | 653 201,83 € |
| Année 25 | 653 201,83 € | 13 809,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 664 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 812 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 968 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 853 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 600 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.