Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 664 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 779,77 € | 53 779,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 969 € / mois | 153 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 120 € | 11 517 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 600 € | 10 930 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 664 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 256,01 € | 472 101,23 € | 10 490 743,99 € |
| Année 2 | 181 143,16 € | 464 214,08 € | 10 309 600,83 € |
| Année 3 | 189 389,34 € | 455 967,90 € | 10 120 211,49 € |
| Année 4 | 198 010,94 € | 447 346,30 € | 9 922 200,55 € |
| Année 5 | 207 025,01 € | 438 332,23 € | 9 715 175,54 € |
| Année 6 | 216 449,43 € | 428 907,81 € | 9 498 726,11 € |
| Année 7 | 226 302,89 € | 419 054,35 € | 9 272 423,22 € |
| Année 8 | 236 604,88 € | 408 752,36 € | 9 035 818,34 € |
| Année 9 | 247 375,89 € | 397 981,35 € | 8 788 442,45 € |
| Année 10 | 258 637,18 € | 386 720,06 € | 8 529 805,27 € |
| Année 11 | 270 411,16 € | 374 946,08 € | 8 259 394,11 € |
| Année 12 | 282 721,10 € | 362 636,14 € | 7 976 673,01 € |
| Année 13 | 295 591,44 € | 349 765,80 € | 7 681 081,57 € |
| Année 14 | 309 047,67 € | 336 309,57 € | 7 372 033,90 € |
| Année 15 | 323 116,47 € | 322 240,77 € | 7 048 917,43 € |
| Année 16 | 337 825,73 € | 307 531,51 € | 6 711 091,70 € |
| Année 17 | 353 204,61 € | 292 152,63 € | 6 357 887,09 € |
| Année 18 | 369 283,56 € | 276 073,68 € | 5 988 603,53 € |
| Année 19 | 386 094,49 € | 259 262,75 € | 5 602 509,04 € |
| Année 20 | 403 670,72 € | 241 686,52 € | 5 198 838,32 € |
| Année 21 | 422 047,06 € | 223 310,18 € | 4 776 791,26 € |
| Année 22 | 441 259,93 € | 204 097,31 € | 4 335 531,33 € |
| Année 23 | 461 347,45 € | 184 009,79 € | 3 874 183,88 € |
| Année 24 | 482 349,41 € | 163 007,83 € | 3 391 834,47 € |
| Année 25 | 504 307,44 € | 141 049,80 € | 2 887 527,03 € |
| Année 26 | 527 265,06 € | 118 092,18 € | 2 360 261,97 € |
| Année 27 | 551 267,80 € | 94 089,44 € | 1 808 994,17 € |
| Année 28 | 576 363,22 € | 68 994,02 € | 1 232 630,95 € |
| Année 29 | 602 601,07 € | 42 756,17 € | 630 029,88 € |
| Année 30 | 630 029,88 € | 15 323,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 664 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 968 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 853 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.