Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 664 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 865,04 € | 76 865,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 924 € / mois | 219 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 120 € | 11 517 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 600 € | 10 930 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 664 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 332,63 € | 377 047,85 € | 10 118 667,37 € |
| Année 2 | 565 404,50 € | 356 975,98 € | 9 553 262,87 € |
| Année 3 | 586 215,17 € | 336 165,31 € | 8 967 047,70 € |
| Année 4 | 607 791,83 € | 314 588,65 € | 8 359 255,87 € |
| Année 5 | 630 162,64 € | 292 217,84 € | 7 729 093,23 € |
| Année 6 | 653 356,83 € | 269 023,65 € | 7 075 736,40 € |
| Année 7 | 677 404,73 € | 244 975,75 € | 6 398 331,67 € |
| Année 8 | 702 337,79 € | 220 042,69 € | 5 695 993,88 € |
| Année 9 | 728 188,52 € | 194 191,96 € | 4 967 805,36 € |
| Année 10 | 754 990,72 € | 167 389,76 € | 4 212 814,64 € |
| Année 11 | 782 779,45 € | 139 601,03 € | 3 430 035,19 € |
| Année 12 | 811 590,98 € | 110 789,50 € | 2 618 444,21 € |
| Année 13 | 841 462,95 € | 80 917,53 € | 1 776 981,26 € |
| Année 14 | 872 434,43 € | 49 946,05 € | 904 546,83 € |
| Année 15 | 904 546,83 € | 17 834,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 664 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 614 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.