Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 714 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 225,44 € | 77 225,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 016 € / mois | 220 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 120 € | 11 571 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 850 € | 10 981 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 714 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 889,57 € | 378 815,71 € | 10 166 110,43 € |
| Année 2 | 568 055,56 € | 358 649,72 € | 9 598 054,87 € |
| Année 3 | 588 963,81 € | 337 741,47 € | 9 009 091,06 € |
| Année 4 | 610 641,63 € | 316 063,65 € | 8 398 449,43 € |
| Année 5 | 633 117,32 € | 293 587,96 € | 7 765 332,11 € |
| Année 6 | 656 420,29 € | 270 284,99 € | 7 108 911,82 € |
| Année 7 | 680 580,95 € | 246 124,33 € | 6 428 330,87 € |
| Année 8 | 705 630,88 € | 221 074,40 € | 5 722 699,99 € |
| Année 9 | 731 602,84 € | 195 102,44 € | 4 991 097,15 € |
| Année 10 | 758 530,73 € | 168 174,55 € | 4 232 566,42 € |
| Année 11 | 786 449,75 € | 140 255,53 € | 3 446 116,67 € |
| Année 12 | 815 396,35 € | 111 308,93 € | 2 630 720,32 € |
| Année 13 | 845 408,39 € | 81 296,89 € | 1 785 311,93 € |
| Année 14 | 876 525,10 € | 50 180,18 € | 908 786,83 € |
| Année 15 | 908 786,83 € | 17 918,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 714 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 644 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.