Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 714 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 410,59 € | 63 410,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 153 € / mois | 181 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 120 € | 11 571 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 850 € | 10 981 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 714 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 535,98 € | 393 391,10 € | 10 346 464,02 € |
| Année 2 | 381 481,88 € | 379 445,20 € | 9 964 982,14 € |
| Année 3 | 395 956,95 € | 364 970,13 € | 9 569 025,19 € |
| Année 4 | 410 981,27 € | 349 945,81 € | 9 158 043,92 € |
| Année 5 | 426 575,68 € | 334 351,40 € | 8 731 468,24 € |
| Année 6 | 442 761,80 € | 318 165,28 € | 8 288 706,44 € |
| Année 7 | 459 562,11 € | 301 364,97 € | 7 829 144,33 € |
| Année 8 | 476 999,87 € | 283 927,21 € | 7 352 144,46 € |
| Année 9 | 495 099,30 € | 265 827,78 € | 6 857 045,16 € |
| Année 10 | 513 885,54 € | 247 041,54 € | 6 343 159,62 € |
| Année 11 | 533 384,57 € | 227 542,51 € | 5 809 775,05 € |
| Année 12 | 553 623,46 € | 207 303,62 € | 5 256 151,59 € |
| Année 13 | 574 630,35 € | 186 296,73 € | 4 681 521,24 € |
| Année 14 | 596 434,31 € | 164 492,77 € | 4 085 086,93 € |
| Année 15 | 619 065,61 € | 141 861,47 € | 3 466 021,32 € |
| Année 16 | 642 555,64 € | 118 371,44 € | 2 823 465,68 € |
| Année 17 | 666 936,99 € | 93 990,09 € | 2 156 528,69 € |
| Année 18 | 692 243,48 € | 68 683,60 € | 1 464 285,21 € |
| Année 19 | 718 510,18 € | 42 416,90 € | 745 775,03 € |
| Année 20 | 745 775,03 € | 15 153,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 714 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 568 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 173 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 071 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.