Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 664 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 114,67 € | 63 114,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 257 € / mois | 180 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 120 € | 11 517 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 600 € | 10 930 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 664 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 820,80 € | 391 555,24 € | 10 298 179,20 € |
| Année 2 | 379 701,62 € | 377 674,42 € | 9 918 477,58 € |
| Année 3 | 394 109,15 € | 363 266,89 € | 9 524 368,43 € |
| Année 4 | 409 063,35 € | 348 312,69 € | 9 115 305,08 € |
| Année 5 | 424 585,00 € | 332 791,04 € | 8 690 720,08 € |
| Année 6 | 440 695,57 € | 316 680,47 € | 8 250 024,51 € |
| Année 7 | 457 417,48 € | 299 958,56 € | 7 792 607,03 € |
| Année 8 | 474 773,88 € | 282 602,16 € | 7 317 833,15 € |
| Année 9 | 492 788,84 € | 264 587,20 € | 6 825 044,31 € |
| Année 10 | 511 487,39 € | 245 888,65 € | 6 313 556,92 € |
| Année 11 | 530 895,42 € | 226 480,62 € | 5 782 661,50 € |
| Année 12 | 551 039,90 € | 206 336,14 € | 5 231 621,60 € |
| Année 13 | 571 948,76 € | 185 427,28 € | 4 659 672,84 € |
| Année 14 | 593 650,96 € | 163 725,08 € | 4 066 021,88 € |
| Année 15 | 616 176,64 € | 141 199,40 € | 3 449 845,24 € |
| Année 16 | 639 557,06 € | 117 818,98 € | 2 810 288,18 € |
| Année 17 | 663 824,61 € | 93 551,43 € | 2 146 463,57 € |
| Année 18 | 689 013,01 € | 68 363,03 € | 1 457 450,56 € |
| Année 19 | 715 157,13 € | 42 218,91 € | 742 293,43 € |
| Année 20 | 742 293,43 € | 15 082,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 664 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 968 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.