Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 764 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 706,52 € | 63 706,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 050 € / mois | 182 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 120 € | 11 625 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 100 € | 11 033 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 764 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 251,25 € | 395 226,99 € | 10 394 748,75 € |
| Année 2 | 383 262,25 € | 381 215,99 € | 10 011 486,50 € |
| Année 3 | 397 804,87 € | 366 673,37 € | 9 613 681,63 € |
| Année 4 | 412 899,29 € | 351 578,95 € | 9 200 782,34 € |
| Année 5 | 428 566,48 € | 335 911,76 € | 8 772 215,86 € |
| Année 6 | 444 828,16 € | 319 650,08 € | 8 327 387,70 € |
| Année 7 | 461 706,88 € | 302 771,36 € | 7 865 680,82 € |
| Année 8 | 479 226,01 € | 285 252,23 € | 7 386 454,81 € |
| Année 9 | 497 409,93 € | 267 068,31 € | 6 889 044,88 € |
| Année 10 | 516 283,80 € | 248 194,44 € | 6 372 761,08 € |
| Année 11 | 535 873,86 € | 228 604,38 € | 5 836 887,22 € |
| Année 12 | 556 207,24 € | 208 271,00 € | 5 280 679,98 € |
| Année 13 | 577 312,15 € | 187 166,09 € | 4 703 367,83 € |
| Année 14 | 599 217,86 € | 165 260,38 € | 4 104 149,97 € |
| Année 15 | 621 954,80 € | 142 523,44 € | 3 482 195,17 € |
| Année 16 | 645 554,44 € | 118 923,80 € | 2 836 640,73 € |
| Année 17 | 670 049,57 € | 94 428,67 € | 2 166 591,16 € |
| Année 18 | 695 474,15 € | 69 004,09 € | 1 471 117,01 € |
| Année 19 | 721 863,46 € | 42 614,78 € | 749 253,55 € |
| Année 20 | 749 253,55 € | 15 224,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 764 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.