Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 814 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 002,44 € | 64 002,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 947 € / mois | 182 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 120 € | 11 679 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 350 € | 11 084 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 814 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 966,39 € | 397 062,89 € | 10 443 033,61 € |
| Année 2 | 385 042,48 € | 382 986,80 € | 10 057 991,13 € |
| Année 3 | 399 652,66 € | 368 376,62 € | 9 658 338,47 € |
| Année 4 | 414 817,21 € | 353 212,07 € | 9 243 521,26 € |
| Année 5 | 430 557,18 € | 337 472,10 € | 8 812 964,08 € |
| Année 6 | 446 894,37 € | 321 134,91 € | 8 366 069,71 € |
| Année 7 | 463 851,49 € | 304 177,79 € | 7 902 218,22 € |
| Année 8 | 481 452,02 € | 286 577,26 € | 7 420 766,20 € |
| Année 9 | 499 720,41 € | 268 308,87 € | 6 921 045,79 € |
| Année 10 | 518 681,95 € | 249 347,33 € | 6 402 363,84 € |
| Année 11 | 538 362,98 € | 229 666,30 € | 5 864 000,86 € |
| Année 12 | 558 790,81 € | 209 238,47 € | 5 305 210,05 € |
| Année 13 | 579 993,74 € | 188 035,54 € | 4 725 216,31 € |
| Année 14 | 602 001,20 € | 166 028,08 € | 4 123 215,11 € |
| Année 15 | 624 843,75 € | 143 185,53 € | 3 498 371,36 € |
| Année 16 | 648 553,03 € | 119 476,25 € | 2 849 818,33 € |
| Année 17 | 673 161,93 € | 94 867,35 € | 2 176 656,40 € |
| Année 18 | 698 704,62 € | 69 324,66 € | 1 477 951,78 € |
| Année 19 | 725 216,49 € | 42 812,79 € | 752 735,29 € |
| Année 20 | 752 735,29 € | 15 294,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 814 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 864 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.