Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 914 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 594,29 € | 64 594,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 740 € / mois | 184 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 120 € | 11 787 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 850 € | 11 186 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 914 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 396,87 € | 400 734,61 € | 10 539 603,13 € |
| Année 2 | 388 603,09 € | 386 528,39 € | 10 151 000,04 € |
| Année 3 | 403 348,39 € | 371 783,09 € | 9 747 651,65 € |
| Année 4 | 418 653,18 € | 356 478,30 € | 9 328 998,47 € |
| Année 5 | 434 538,68 € | 340 592,80 € | 8 894 459,79 € |
| Année 6 | 451 026,96 € | 324 104,52 € | 8 443 432,83 € |
| Année 7 | 468 140,86 € | 306 990,62 € | 7 975 291,97 € |
| Année 8 | 485 904,17 € | 289 227,31 € | 7 489 387,80 € |
| Année 9 | 504 341,49 € | 270 789,99 € | 6 985 046,31 € |
| Année 10 | 523 478,38 € | 251 653,10 € | 6 461 567,93 € |
| Année 11 | 543 341,39 € | 231 790,09 € | 5 918 226,54 € |
| Année 12 | 563 958,14 € | 211 173,34 € | 5 354 268,40 € |
| Année 13 | 585 357,14 € | 189 774,34 € | 4 768 911,26 € |
| Année 14 | 607 568,11 € | 167 563,37 € | 4 161 343,15 € |
| Année 15 | 630 621,89 € | 144 509,59 € | 3 530 721,26 € |
| Année 16 | 654 550,43 € | 120 581,05 € | 2 876 170,83 € |
| Année 17 | 679 386,89 € | 95 744,59 € | 2 196 783,94 € |
| Année 18 | 705 165,76 € | 69 965,72 € | 1 491 618,18 € |
| Année 19 | 731 922,80 € | 43 208,68 € | 759 695,38 € |
| Année 20 | 759 695,38 € | 15 436,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 914 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 873 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.