Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 964 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 890,21 € | 64 890,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 637 € / mois | 185 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 120 € | 11 841 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 100 € | 11 238 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 964 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 112,02 € | 402 570,50 € | 10 587 887,98 € |
| Année 2 | 390 383,34 € | 388 299,18 € | 10 197 504,64 € |
| Année 3 | 405 196,19 € | 373 486,33 € | 9 792 308,45 € |
| Année 4 | 420 571,08 € | 358 111,44 € | 9 371 737,37 € |
| Année 5 | 436 529,37 € | 342 153,15 € | 8 935 208,00 € |
| Année 6 | 453 093,19 € | 325 589,33 € | 8 482 114,81 € |
| Année 7 | 470 285,50 € | 308 397,02 € | 8 011 829,31 € |
| Année 8 | 488 130,17 € | 290 552,35 € | 7 523 699,14 € |
| Année 9 | 506 651,93 € | 272 030,59 € | 7 017 047,21 € |
| Année 10 | 525 876,49 € | 252 806,03 € | 6 491 170,72 € |
| Année 11 | 545 830,52 € | 232 852,00 € | 5 945 340,20 € |
| Année 12 | 566 541,70 € | 212 140,82 € | 5 378 798,50 € |
| Année 13 | 588 038,75 € | 190 643,77 € | 4 790 759,75 € |
| Année 14 | 610 351,48 € | 168 331,04 € | 4 180 408,27 € |
| Année 15 | 633 510,85 € | 145 171,67 € | 3 546 897,42 € |
| Année 16 | 657 549,00 € | 121 133,52 € | 2 889 348,42 € |
| Année 17 | 682 499,27 € | 96 183,25 € | 2 206 849,15 € |
| Année 18 | 708 396,23 € | 70 286,29 € | 1 498 452,92 € |
| Année 19 | 735 275,86 € | 43 406,66 € | 763 177,06 € |
| Année 20 | 763 177,06 € | 15 507,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 964 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 568 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.