Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 064 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 482,06 € | 65 482,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 430 € / mois | 187 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 120 € | 11 949 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 600 € | 11 340 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 064 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 542,50 € | 406 242,22 € | 10 684 457,50 € |
| Année 2 | 393 943,97 € | 391 840,75 € | 10 290 513,53 € |
| Année 3 | 408 891,90 € | 376 892,82 € | 9 881 621,63 € |
| Année 4 | 424 407,02 € | 361 377,70 € | 9 457 214,61 € |
| Année 5 | 440 510,87 € | 345 273,85 € | 9 016 703,74 € |
| Année 6 | 457 225,77 € | 328 558,95 € | 8 559 477,97 € |
| Année 7 | 474 574,90 € | 311 209,82 € | 8 084 903,07 € |
| Année 8 | 492 582,32 € | 293 202,40 € | 7 592 320,75 € |
| Année 9 | 511 273,03 € | 274 511,69 € | 7 081 047,72 € |
| Année 10 | 530 672,93 € | 255 111,79 € | 6 550 374,79 € |
| Année 11 | 550 808,96 € | 234 975,76 € | 5 999 565,83 € |
| Année 12 | 571 709,04 € | 214 075,68 € | 5 427 856,79 € |
| Année 13 | 593 402,15 € | 192 382,57 € | 4 834 454,64 € |
| Année 14 | 615 918,39 € | 169 866,33 € | 4 218 536,25 € |
| Année 15 | 639 289,00 € | 146 495,72 € | 3 579 247,25 € |
| Année 16 | 663 546,41 € | 122 238,31 € | 2 915 700,84 € |
| Année 17 | 688 724,20 € | 97 060,52 € | 2 226 976,64 € |
| Année 18 | 714 857,38 € | 70 927,34 € | 1 512 119,26 € |
| Année 19 | 741 982,19 € | 43 802,53 € | 770 137,07 € |
| Année 20 | 770 137,07 € | 15 648,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 064 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 768 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 885 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.