Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 064 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 669,28 € | 57 669,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 755 € / mois | 164 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 120 € | 11 949 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 600 € | 11 340 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 064 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 471,44 € | 424 559,92 € | 10 796 528,56 € |
| Année 2 | 278 035,87 € | 413 995,49 € | 10 518 492,69 € |
| Année 3 | 289 017,59 € | 403 013,77 € | 10 229 475,10 € |
| Année 4 | 300 433,07 € | 391 598,29 € | 9 929 042,03 € |
| Année 5 | 312 299,41 € | 379 731,95 € | 9 616 742,62 € |
| Année 6 | 324 634,46 € | 367 396,90 € | 9 292 108,16 € |
| Année 7 | 337 456,71 € | 354 574,65 € | 8 954 651,45 € |
| Année 8 | 350 785,38 € | 341 245,98 € | 8 603 866,07 € |
| Année 9 | 364 640,53 € | 327 390,83 € | 8 239 225,54 € |
| Année 10 | 379 042,92 € | 312 988,44 € | 7 860 182,62 € |
| Année 11 | 394 014,15 € | 298 017,21 € | 7 466 168,47 € |
| Année 12 | 409 576,72 € | 282 454,64 € | 7 056 591,75 € |
| Année 13 | 425 753,97 € | 266 277,39 € | 6 630 837,78 € |
| Année 14 | 442 570,17 € | 249 461,19 € | 6 188 267,61 € |
| Année 15 | 460 050,58 € | 231 980,78 € | 5 728 217,03 € |
| Année 16 | 478 221,42 € | 213 809,94 € | 5 249 995,61 € |
| Année 17 | 497 109,97 € | 194 921,39 € | 4 752 885,64 € |
| Année 18 | 516 744,56 € | 175 286,80 € | 4 236 141,08 € |
| Année 19 | 537 154,68 € | 154 876,68 € | 3 698 986,40 € |
| Année 20 | 558 370,95 € | 133 660,41 € | 3 140 615,45 € |
| Année 21 | 580 425,19 € | 111 606,17 € | 2 560 190,26 € |
| Année 22 | 603 350,52 € | 88 680,84 € | 1 956 839,74 € |
| Année 23 | 627 181,33 € | 64 850,03 € | 1 329 658,41 € |
| Année 24 | 651 953,43 € | 40 077,93 € | 677 704,98 € |
| Année 25 | 677 704,98 € | 14 327,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 064 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 885 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 769 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.