Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 064 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 748,20 € | 79 748,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 661 € / mois | 227 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 120 € | 11 949 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 600 € | 11 340 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 064 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 787,69 € | 391 190,71 € | 10 498 212,31 € |
| Année 2 | 586 612,46 € | 370 365,94 € | 9 911 599,85 € |
| Année 3 | 608 203,74 € | 348 774,66 € | 9 303 396,11 € |
| Année 4 | 630 589,72 € | 326 388,68 € | 8 672 806,39 € |
| Année 5 | 653 799,63 € | 303 178,77 € | 8 019 006,76 € |
| Année 6 | 677 863,84 € | 279 114,56 € | 7 341 142,92 € |
| Année 7 | 702 813,77 € | 254 164,63 € | 6 638 329,15 € |
| Année 8 | 728 682,04 € | 228 296,36 € | 5 909 647,11 € |
| Année 9 | 755 502,42 € | 201 475,98 € | 5 154 144,69 € |
| Année 10 | 783 309,95 € | 173 668,45 € | 4 370 834,74 € |
| Année 11 | 812 141,02 € | 144 837,38 € | 3 558 693,72 € |
| Année 12 | 842 033,25 € | 114 945,15 € | 2 716 660,47 € |
| Année 13 | 873 025,70 € | 83 952,70 € | 1 843 634,77 € |
| Année 14 | 905 158,91 € | 51 819,49 € | 938 475,86 € |
| Année 15 | 938 475,86 € | 18 503,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 064 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 852 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.