Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 164 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 468,99 € | 80 468,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 845 € / mois | 229 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 120 € | 12 057 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 100 € | 11 443 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 164 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 901,46 € | 394 726,42 € | 10 593 098,54 € |
| Année 2 | 591 914,46 € | 373 713,42 € | 10 001 184,08 € |
| Année 3 | 613 700,89 € | 351 926,99 € | 9 387 483,19 € |
| Année 4 | 636 289,20 € | 329 338,68 € | 8 751 193,99 € |
| Année 5 | 659 708,87 € | 305 919,01 € | 8 091 485,12 € |
| Année 6 | 683 990,60 € | 281 637,28 € | 7 407 494,52 € |
| Année 7 | 709 166,04 € | 256 461,84 € | 6 698 328,48 € |
| Année 8 | 735 268,11 € | 230 359,77 € | 5 963 060,37 € |
| Année 9 | 762 330,87 € | 203 297,01 € | 5 200 729,50 € |
| Année 10 | 790 389,78 € | 175 238,10 € | 4 410 339,72 € |
| Année 11 | 819 481,43 € | 146 146,45 € | 3 590 858,29 € |
| Année 12 | 849 643,82 € | 115 984,06 € | 2 741 214,47 € |
| Année 13 | 880 916,40 € | 84 711,48 € | 1 860 298,07 € |
| Année 14 | 913 340,02 € | 52 287,86 € | 946 958,05 € |
| Année 15 | 946 958,05 € | 18 670,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 164 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 100 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 968 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.