Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 114 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 108,60 € | 80 108,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 753 € / mois | 228 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 120 € | 12 003 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 850 € | 11 391 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 114 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 344,65 € | 392 958,55 € | 10 545 655,35 € |
| Année 2 | 589 263,54 € | 372 039,66 € | 9 956 391,81 € |
| Année 3 | 610 952,38 € | 350 350,82 € | 9 345 439,43 € |
| Année 4 | 633 439,53 € | 327 863,67 € | 8 711 999,90 € |
| Année 5 | 656 754,32 € | 304 548,88 € | 8 055 245,58 € |
| Année 6 | 680 927,30 € | 280 375,90 € | 7 374 318,28 € |
| Année 7 | 705 989,97 € | 255 313,23 € | 6 668 328,31 € |
| Année 8 | 731 975,16 € | 229 328,04 € | 5 936 353,15 € |
| Année 9 | 758 916,73 € | 202 386,47 € | 5 177 436,42 € |
| Année 10 | 786 849,96 € | 174 453,24 € | 4 390 586,46 € |
| Année 11 | 815 811,28 € | 145 491,92 € | 3 574 775,18 € |
| Année 12 | 845 838,61 € | 115 464,59 € | 2 728 936,57 € |
| Année 13 | 876 971,15 € | 84 332,05 € | 1 851 965,42 € |
| Année 14 | 909 249,58 € | 52 053,62 € | 942 715,84 € |
| Année 15 | 942 715,84 € | 18 587,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 114 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 111 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 882 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.