Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 114 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 929,90 € | 57 929,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 545 € / mois | 165 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 120 € | 12 003 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 850 € | 11 391 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 114 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 680,21 € | 426 478,59 € | 10 845 319,79 € |
| Année 2 | 279 292,40 € | 415 866,40 € | 10 566 027,39 € |
| Année 3 | 290 323,75 € | 404 835,05 € | 10 275 703,64 € |
| Année 4 | 301 790,81 € | 393 367,99 € | 9 973 912,83 € |
| Année 5 | 313 710,79 € | 381 448,01 € | 9 660 202,04 € |
| Année 6 | 326 101,58 € | 369 057,22 € | 9 334 100,46 € |
| Année 7 | 338 981,77 € | 356 177,03 € | 8 995 118,69 € |
| Année 8 | 352 370,69 € | 342 788,11 € | 8 642 748,00 € |
| Année 9 | 366 288,45 € | 328 870,35 € | 8 276 459,55 € |
| Année 10 | 380 755,93 € | 314 402,87 € | 7 895 703,62 € |
| Année 11 | 395 794,83 € | 299 363,97 € | 7 499 908,79 € |
| Année 12 | 411 427,71 € | 283 731,09 € | 7 088 481,08 € |
| Année 13 | 427 678,09 € | 267 480,71 € | 6 660 802,99 € |
| Année 14 | 444 570,30 € | 250 588,50 € | 6 216 232,69 € |
| Année 15 | 462 129,69 € | 233 029,11 € | 5 754 103,00 € |
| Année 16 | 480 382,67 € | 214 776,13 € | 5 273 720,33 € |
| Année 17 | 499 356,58 € | 195 802,22 € | 4 774 363,75 € |
| Année 18 | 519 079,88 € | 176 078,92 € | 4 255 283,87 € |
| Année 19 | 539 582,26 € | 155 576,54 € | 3 715 701,61 € |
| Année 20 | 560 894,39 € | 134 264,41 € | 3 154 807,22 € |
| Année 21 | 583 048,31 € | 112 110,49 € | 2 571 758,91 € |
| Année 22 | 606 077,26 € | 89 081,54 € | 1 965 681,65 € |
| Année 23 | 630 015,77 € | 65 143,03 € | 1 335 665,88 € |
| Année 24 | 654 899,82 € | 40 258,98 € | 680 766,06 € |
| Année 25 | 680 766,06 € | 14 392,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 114 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 514 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.