Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 014 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 408,67 € | 57 408,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 966 € / mois | 164 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 120 € | 11 895 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 350 € | 11 289 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 014 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 014 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 262,77 € | 422 641,27 € | 10 747 737,23 € |
| Année 2 | 276 779,47 € | 412 124,57 € | 10 470 957,76 € |
| Année 3 | 287 711,56 € | 401 192,48 € | 10 183 246,20 € |
| Année 4 | 299 075,43 € | 389 828,61 € | 9 884 170,77 € |
| Année 5 | 310 888,16 € | 378 015,88 € | 9 573 282,61 € |
| Année 6 | 323 167,46 € | 365 736,58 € | 9 250 115,15 € |
| Année 7 | 335 931,76 € | 352 972,28 € | 8 914 183,39 € |
| Année 8 | 349 200,21 € | 339 703,83 € | 8 564 983,18 € |
| Année 9 | 362 992,76 € | 325 911,28 € | 8 201 990,42 € |
| Année 10 | 377 330,06 € | 311 573,98 € | 7 824 660,36 € |
| Année 11 | 392 233,66 € | 296 670,38 € | 7 432 426,70 € |
| Année 12 | 407 725,90 € | 281 178,14 € | 7 024 700,80 € |
| Année 13 | 423 830,06 € | 265 073,98 € | 6 600 870,74 € |
| Année 14 | 440 570,27 € | 248 333,77 € | 6 160 300,47 € |
| Année 15 | 457 971,67 € | 230 932,37 € | 5 702 328,80 € |
| Année 16 | 476 060,42 € | 212 843,62 € | 5 226 268,38 € |
| Année 17 | 494 863,60 € | 194 040,44 € | 4 731 404,78 € |
| Année 18 | 514 409,48 € | 174 494,56 € | 4 216 995,30 € |
| Année 19 | 534 727,35 € | 154 176,69 € | 3 682 267,95 € |
| Année 20 | 555 847,74 € | 133 056,30 € | 3 126 420,21 € |
| Année 21 | 577 802,33 € | 111 101,71 € | 2 548 617,88 € |
| Année 22 | 600 624,06 € | 88 279,98 € | 1 947 993,82 € |
| Année 23 | 624 347,18 € | 64 556,86 € | 1 323 646,64 € |
| Année 24 | 649 007,34 € | 39 896,70 € | 674 639,30 € |
| Année 25 | 674 639,30 € | 14 262,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 014 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.