Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 014 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 186,14 € | 65 186,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 534 € / mois | 186 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 120 € | 11 895 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 350 € | 11 289 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 014 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 014 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 827,32 € | 404 406,36 € | 10 636 172,68 € |
| Année 2 | 392 163,73 € | 390 069,95 € | 10 244 008,95 € |
| Année 3 | 407 044,12 € | 375 189,56 € | 9 836 964,83 € |
| Année 4 | 422 489,12 € | 359 744,56 € | 9 414 475,71 € |
| Année 5 | 438 520,19 € | 343 713,49 € | 8 975 955,52 € |
| Année 6 | 455 159,54 € | 327 074,14 € | 8 520 795,98 € |
| Année 7 | 472 430,28 € | 309 803,40 € | 8 048 365,70 € |
| Année 8 | 490 356,33 € | 291 877,35 € | 7 558 009,37 € |
| Année 9 | 508 962,57 € | 273 271,11 € | 7 049 046,80 € |
| Année 10 | 528 274,81 € | 253 958,87 € | 6 520 771,99 € |
| Année 11 | 548 319,85 € | 233 913,83 € | 5 972 452,14 € |
| Année 12 | 569 125,48 € | 213 108,20 € | 5 403 326,66 € |
| Année 13 | 590 720,55 € | 191 513,13 € | 4 812 606,11 € |
| Année 14 | 613 135,05 € | 169 098,63 € | 4 199 471,06 € |
| Année 15 | 636 400,03 € | 145 833,65 € | 3 563 071,03 € |
| Année 16 | 660 547,82 € | 121 685,86 € | 2 902 523,21 € |
| Année 17 | 685 611,85 € | 96 621,83 € | 2 216 911,36 € |
| Année 18 | 711 626,95 € | 70 606,73 € | 1 505 284,41 € |
| Année 19 | 738 629,14 € | 43 604,54 € | 766 655,27 € |
| Année 20 | 766 655,27 € | 15 577,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 014 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 168 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.