Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 114 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 777,99 € | 65 777,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 327 € / mois | 187 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 120 € | 12 003 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 850 € | 11 391 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 114 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 257,77 € | 408 078,11 € | 10 732 742,23 € |
| Année 2 | 395 724,34 € | 393 611,54 € | 10 337 017,89 € |
| Année 3 | 410 739,84 € | 378 596,04 € | 9 926 278,05 € |
| Année 4 | 426 325,09 € | 363 010,79 € | 9 499 952,96 € |
| Année 5 | 442 501,70 € | 346 834,18 € | 9 057 451,26 € |
| Année 6 | 459 292,11 € | 330 043,77 € | 8 598 159,15 € |
| Année 7 | 476 719,67 € | 312 616,21 € | 8 121 439,48 € |
| Année 8 | 494 808,45 € | 294 527,43 € | 7 626 631,03 € |
| Année 9 | 513 583,64 € | 275 752,24 € | 7 113 047,39 € |
| Année 10 | 533 071,24 € | 256 264,64 € | 6 579 976,15 € |
| Année 11 | 553 298,26 € | 236 037,62 € | 6 026 677,89 € |
| Année 12 | 574 292,79 € | 215 043,09 € | 5 452 385,10 € |
| Année 13 | 596 083,95 € | 193 251,93 € | 4 856 301,15 € |
| Année 14 | 618 701,96 € | 170 633,92 € | 4 237 599,19 € |
| Année 15 | 642 178,19 € | 147 157,69 € | 3 595 421,00 € |
| Année 16 | 666 545,17 € | 122 790,71 € | 2 928 875,83 € |
| Année 17 | 691 836,82 € | 97 499,06 € | 2 237 039,01 € |
| Année 18 | 718 088,10 € | 71 247,78 € | 1 518 950,91 € |
| Année 19 | 745 335,45 € | 44 000,43 € | 773 615,46 € |
| Année 20 | 773 615,46 € | 15 719,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 114 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 937 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.