Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 214 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 369,83 € | 66 369,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 121 € / mois | 189 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 120 € | 12 111 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 350 € | 11 494 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 214 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 214 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 688,09 € | 411 749,87 € | 10 829 311,91 € |
| Année 2 | 399 284,84 € | 397 153,12 € | 10 430 027,07 € |
| Année 3 | 414 435,44 € | 382 002,52 € | 10 015 591,63 € |
| Année 4 | 430 160,91 € | 366 277,05 € | 9 585 430,72 € |
| Année 5 | 446 483,06 € | 349 954,90 € | 9 138 947,66 € |
| Année 6 | 463 424,57 € | 333 013,39 € | 8 675 523,09 € |
| Année 7 | 481 008,91 € | 315 429,05 € | 8 194 514,18 € |
| Année 8 | 499 260,45 € | 297 177,51 € | 7 695 253,73 € |
| Année 9 | 518 204,57 € | 278 233,39 € | 7 177 049,16 € |
| Année 10 | 537 867,50 € | 258 570,46 € | 6 639 181,66 € |
| Année 11 | 558 276,52 € | 238 161,44 € | 6 080 905,14 € |
| Année 12 | 579 459,93 € | 216 978,03 € | 5 501 445,21 € |
| Année 13 | 601 447,14 € | 194 990,82 € | 4 899 998,07 € |
| Année 14 | 624 268,65 € | 172 169,31 € | 4 275 729,42 € |
| Année 15 | 647 956,12 € | 148 481,84 € | 3 627 773,30 € |
| Année 16 | 672 542,37 € | 123 895,59 € | 2 955 230,93 € |
| Année 17 | 698 061,55 € | 98 376,41 € | 2 257 169,38 € |
| Année 18 | 724 549,02 € | 71 888,94 € | 1 532 620,36 € |
| Année 19 | 752 041,55 € | 44 396,41 € | 780 578,81 € |
| Année 20 | 780 578,81 € | 15 860,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 214 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.