Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 314 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 961,68 € | 66 961,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 914 € / mois | 191 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 120 € | 12 219 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 850 € | 11 596 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 314 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 118,56 € | 415 421,60 € | 10 925 881,44 € |
| Année 2 | 402 845,45 € | 400 694,71 € | 10 523 035,99 € |
| Année 3 | 418 131,15 € | 385 409,01 € | 10 104 904,84 € |
| Année 4 | 433 996,87 € | 369 543,29 € | 9 670 907,97 € |
| Année 5 | 450 464,57 € | 353 075,59 € | 9 220 443,40 € |
| Année 6 | 467 557,15 € | 335 983,01 € | 8 752 886,25 € |
| Année 7 | 485 298,29 € | 318 241,87 € | 8 267 587,96 € |
| Année 8 | 503 712,62 € | 299 827,54 € | 7 763 875,34 € |
| Année 9 | 522 825,63 € | 280 714,53 € | 7 241 049,71 € |
| Année 10 | 542 663,91 € | 260 876,25 € | 6 698 385,80 € |
| Année 11 | 563 254,93 € | 240 285,23 € | 6 135 130,87 € |
| Année 12 | 584 627,28 € | 218 912,88 € | 5 550 503,59 € |
| Année 13 | 606 810,55 € | 196 729,61 € | 4 943 693,04 € |
| Année 14 | 629 835,57 € | 173 704,59 € | 4 313 857,47 € |
| Année 15 | 653 734,25 € | 149 805,91 € | 3 660 123,22 € |
| Année 16 | 678 539,78 € | 125 000,38 € | 2 981 583,44 € |
| Année 17 | 704 286,51 € | 99 253,65 € | 2 277 296,93 € |
| Année 18 | 731 010,18 € | 72 529,98 € | 1 546 286,75 € |
| Année 19 | 758 747,88 € | 44 792,28 € | 787 538,87 € |
| Année 20 | 787 538,87 € | 16 002,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 314 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 768 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 319 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.