Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 314 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 550,18 € | 81 550,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 122 € / mois | 233 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 120 € | 12 219 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 850 € | 11 596 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 314 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 572,18 € | 400 029,98 € | 10 735 427,82 € |
| Année 2 | 599 867,52 € | 378 734,64 € | 10 135 560,30 € |
| Année 3 | 621 946,68 € | 356 655,48 € | 9 513 613,62 € |
| Année 4 | 644 838,46 € | 333 763,70 € | 8 868 775,16 € |
| Année 5 | 668 572,84 € | 310 029,32 € | 8 200 202,32 € |
| Année 6 | 693 180,79 € | 285 421,37 € | 7 507 021,53 € |
| Année 7 | 718 694,50 € | 259 907,66 € | 6 788 327,03 € |
| Année 8 | 745 147,26 € | 233 454,90 € | 6 043 179,77 € |
| Année 9 | 772 573,70 € | 206 028,46 € | 5 270 606,07 € |
| Année 10 | 801 009,57 € | 177 592,59 € | 4 469 596,50 € |
| Année 11 | 830 492,10 € | 148 110,06 € | 3 639 104,40 € |
| Année 12 | 861 059,76 € | 117 542,40 € | 2 778 044,64 € |
| Année 13 | 892 752,53 € | 85 849,63 € | 1 885 292,11 € |
| Année 14 | 925 611,79 € | 52 990,37 € | 959 680,32 € |
| Année 15 | 959 680,32 € | 18 921,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 314 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 850 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 768 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.