Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 364 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 910,57 € | 81 910,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 214 € / mois | 234 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 120 € | 12 273 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 100 € | 11 648 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 364 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 129,03 € | 401 797,81 € | 10 782 870,97 € |
| Année 2 | 602 518,45 € | 380 408,39 € | 10 180 352,52 € |
| Année 3 | 624 695,16 € | 358 231,68 € | 9 555 657,36 € |
| Année 4 | 647 688,14 € | 335 238,70 € | 8 907 969,22 € |
| Année 5 | 671 527,42 € | 311 399,42 € | 8 236 441,80 € |
| Année 6 | 696 244,09 € | 286 682,75 € | 7 540 197,71 € |
| Année 7 | 721 870,56 € | 261 056,28 € | 6 818 327,15 € |
| Année 8 | 748 440,23 € | 234 486,61 € | 6 069 886,92 € |
| Année 9 | 775 987,83 € | 206 939,01 € | 5 293 899,09 € |
| Année 10 | 804 549,37 € | 178 377,47 € | 4 489 349,72 € |
| Année 11 | 834 162,20 € | 148 764,64 € | 3 655 187,52 € |
| Année 12 | 864 864,97 € | 118 061,87 € | 2 790 322,55 € |
| Année 13 | 896 697,77 € | 86 229,07 € | 1 893 624,78 € |
| Année 14 | 929 702,26 € | 53 224,58 € | 963 922,52 € |
| Année 15 | 963 922,52 € | 19 005,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 364 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.