Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 264 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 189,78 € | 81 189,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 030 € / mois | 231 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 120 € | 12 165 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 600 € | 11 545 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 264 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 015,25 € | 398 262,11 € | 10 687 984,75 € |
| Année 2 | 597 216,46 € | 377 060,90 € | 10 090 768,29 € |
| Année 3 | 619 198,02 € | 355 079,34 € | 9 471 570,27 € |
| Année 4 | 641 988,68 € | 332 288,68 € | 8 829 581,59 € |
| Année 5 | 665 618,16 € | 308 659,20 € | 8 163 963,43 € |
| Année 6 | 690 117,34 € | 284 160,02 € | 7 473 846,09 € |
| Année 7 | 715 518,31 € | 258 759,05 € | 6 758 327,78 € |
| Année 8 | 741 854,18 € | 232 423,18 € | 6 016 473,60 € |
| Année 9 | 769 159,36 € | 205 118,00 € | 5 247 314,24 € |
| Année 10 | 797 469,58 € | 176 807,78 € | 4 449 844,66 € |
| Année 11 | 826 821,81 € | 147 455,55 € | 3 623 022,85 € |
| Année 12 | 857 254,39 € | 117 022,97 € | 2 765 768,46 € |
| Année 13 | 888 807,09 € | 85 470,27 € | 1 876 961,37 € |
| Année 14 | 921 521,14 € | 52 756,22 € | 955 440,23 € |
| Année 15 | 955 440,23 € | 18 838,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 264 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 971 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.