Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 264 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 711,75 € | 58 711,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 914 € / mois | 167 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 120 € | 12 165 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 600 € | 11 545 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 264 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 306,45 € | 432 234,55 € | 10 991 693,55 € |
| Année 2 | 283 061,86 € | 421 479,14 € | 10 708 631,69 € |
| Année 3 | 294 242,11 € | 410 298,89 € | 10 414 389,58 € |
| Année 4 | 305 863,92 € | 398 677,08 € | 10 108 525,66 € |
| Année 5 | 317 944,78 € | 386 596,22 € | 9 790 580,88 € |
| Année 6 | 330 502,80 € | 374 038,20 € | 9 460 078,08 € |
| Année 7 | 343 556,83 € | 360 984,17 € | 9 116 521,25 € |
| Année 8 | 357 126,46 € | 347 414,54 € | 8 759 394,79 € |
| Année 9 | 371 232,05 € | 333 308,95 € | 8 388 162,74 € |
| Année 10 | 385 894,77 € | 318 646,23 € | 8 002 267,97 € |
| Année 11 | 401 136,67 € | 303 404,33 € | 7 601 131,30 € |
| Année 12 | 416 980,55 € | 287 560,45 € | 7 184 150,75 € |
| Année 13 | 433 450,24 € | 271 090,76 € | 6 750 700,51 € |
| Année 14 | 450 570,42 € | 253 970,58 € | 6 300 130,09 € |
| Année 15 | 468 366,81 € | 236 174,19 € | 5 831 763,28 € |
| Année 16 | 486 866,14 € | 217 674,86 € | 5 344 897,14 € |
| Année 17 | 506 096,12 € | 198 444,88 € | 4 838 801,02 € |
| Année 18 | 526 085,63 € | 178 455,37 € | 4 312 715,39 € |
| Année 19 | 546 864,70 € | 157 676,30 € | 3 765 850,69 € |
| Année 20 | 568 464,47 € | 136 076,53 € | 3 197 386,22 € |
| Année 21 | 590 917,42 € | 113 623,58 € | 2 606 468,80 € |
| Année 22 | 614 257,15 € | 90 283,85 € | 1 992 211,65 € |
| Année 23 | 638 518,75 € | 66 022,25 € | 1 353 692,90 € |
| Année 24 | 663 738,64 € | 40 802,36 € | 689 954,26 € |
| Année 25 | 689 954,26 € | 14 586,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 264 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 748 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.