Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 264 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 805,63 € | 56 805,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 138 € / mois | 162 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 120 € | 12 165 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 600 € | 11 545 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 264 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 004,01 € | 498 663,55 € | 11 080 995,99 € |
| Année 2 | 191 334,91 € | 490 332,65 € | 10 889 661,08 € |
| Année 3 | 200 045,04 € | 481 622,52 € | 10 689 616,04 € |
| Année 4 | 209 151,73 € | 472 515,83 € | 10 480 464,31 € |
| Année 5 | 218 672,95 € | 462 994,61 € | 10 261 791,36 € |
| Année 6 | 228 627,63 € | 453 039,93 € | 10 033 163,73 € |
| Année 7 | 239 035,46 € | 442 632,10 € | 9 794 128,27 € |
| Année 8 | 249 917,09 € | 431 750,47 € | 9 544 211,18 € |
| Année 9 | 261 294,11 € | 420 373,45 € | 9 282 917,07 € |
| Année 10 | 273 189,00 € | 408 478,56 € | 9 009 728,07 € |
| Année 11 | 285 625,41 € | 396 042,15 € | 8 724 102,66 € |
| Année 12 | 298 627,97 € | 383 039,59 € | 8 425 474,69 € |
| Année 13 | 312 222,44 € | 369 445,12 € | 8 113 252,25 € |
| Année 14 | 326 435,77 € | 355 231,79 € | 7 786 816,48 € |
| Année 15 | 341 296,15 € | 340 371,41 € | 7 445 520,33 € |
| Année 16 | 356 832,98 € | 324 834,58 € | 7 088 687,35 € |
| Année 17 | 373 077,13 € | 308 590,43 € | 6 715 610,22 € |
| Année 18 | 390 060,76 € | 291 606,80 € | 6 325 549,46 € |
| Année 19 | 407 817,51 € | 273 850,05 € | 5 917 731,95 € |
| Année 20 | 426 382,63 € | 255 284,93 € | 5 491 349,32 € |
| Année 21 | 445 792,89 € | 235 874,67 € | 5 045 556,43 € |
| Année 22 | 466 086,76 € | 215 580,80 € | 4 579 469,67 € |
| Année 23 | 487 304,46 € | 194 363,10 € | 4 092 165,21 € |
| Année 24 | 509 488,06 € | 172 179,50 € | 3 582 677,15 € |
| Année 25 | 532 681,53 € | 148 986,03 € | 3 049 995,62 € |
| Année 26 | 556 930,85 € | 124 736,71 € | 2 493 064,77 € |
| Année 27 | 582 284,06 € | 99 383,50 € | 1 910 780,71 € |
| Année 28 | 608 791,44 € | 72 876,12 € | 1 301 989,27 € |
| Année 29 | 636 505,50 € | 45 162,06 € | 665 483,77 € |
| Année 30 | 665 483,77 € | 16 186,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 264 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.