Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 164 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 301,32 € | 56 301,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 610 € / mois | 160 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 120 € | 12 057 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 100 € | 11 443 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 164 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 379,33 € | 494 236,51 € | 10 982 620,67 € |
| Année 2 | 189 636,27 € | 485 979,57 € | 10 792 984,40 € |
| Année 3 | 198 269,10 € | 477 346,74 € | 10 594 715,30 € |
| Année 4 | 207 294,93 € | 468 320,91 € | 10 387 420,37 € |
| Année 5 | 216 731,64 € | 458 884,20 € | 10 170 688,73 € |
| Année 6 | 226 597,93 € | 449 017,91 € | 9 944 090,80 € |
| Année 7 | 236 913,37 € | 438 702,47 € | 9 707 177,43 € |
| Année 8 | 247 698,39 € | 427 917,45 € | 9 459 479,04 € |
| Année 9 | 258 974,39 € | 416 641,45 € | 9 200 504,65 € |
| Année 10 | 270 763,70 € | 404 852,14 € | 8 929 740,95 € |
| Année 11 | 283 089,69 € | 392 526,15 € | 8 646 651,26 € |
| Année 12 | 295 976,83 € | 379 639,01 € | 8 350 674,43 € |
| Année 13 | 309 450,61 € | 366 165,23 € | 8 041 223,82 € |
| Année 14 | 323 537,76 € | 352 078,08 € | 7 717 686,06 € |
| Année 15 | 338 266,17 € | 337 349,67 € | 7 379 419,89 € |
| Année 16 | 353 665,09 € | 321 950,75 € | 7 025 754,80 € |
| Année 17 | 369 765,03 € | 305 850,81 € | 6 655 989,77 € |
| Année 18 | 386 597,87 € | 289 017,97 € | 6 269 391,90 € |
| Année 19 | 404 197,01 € | 271 418,83 € | 5 865 194,89 € |
| Année 20 | 422 597,31 € | 253 018,53 € | 5 442 597,58 € |
| Année 21 | 441 835,26 € | 233 780,58 € | 5 000 762,32 € |
| Année 22 | 461 948,94 € | 213 666,90 € | 4 538 813,38 € |
| Année 23 | 482 978,29 € | 192 637,55 € | 4 055 835,09 € |
| Année 24 | 504 964,96 € | 170 650,88 € | 3 550 870,13 € |
| Année 25 | 527 952,52 € | 147 663,32 € | 3 022 917,61 € |
| Année 26 | 551 986,54 € | 123 629,30 € | 2 470 931,07 € |
| Année 27 | 577 114,68 € | 98 501,16 € | 1 893 816,39 € |
| Année 28 | 603 386,71 € | 72 229,13 € | 1 290 429,68 € |
| Année 29 | 630 854,73 € | 44 761,11 € | 659 574,95 € |
| Année 30 | 659 574,95 € | 16 042,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 164 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 116 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.