Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 164 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 073,91 € | 66 073,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 224 € / mois | 188 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 120 € | 12 057 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 100 € | 11 443 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 164 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 972,94 € | 409 913,98 € | 10 781 027,06 € |
| Année 2 | 397 504,58 € | 395 382,34 € | 10 383 522,48 € |
| Année 3 | 412 587,63 € | 380 299,29 € | 9 970 934,85 € |
| Année 4 | 428 243,00 € | 364 643,92 € | 9 542 691,85 € |
| Année 5 | 444 492,38 € | 348 394,54 € | 9 098 199,47 € |
| Année 6 | 461 358,35 € | 331 528,57 € | 8 636 841,12 € |
| Année 7 | 478 864,28 € | 314 022,64 € | 8 157 976,84 € |
| Année 8 | 497 034,46 € | 295 852,46 € | 7 660 942,38 € |
| Année 9 | 515 894,11 € | 276 992,81 € | 7 145 048,27 € |
| Année 10 | 535 469,35 € | 257 417,57 € | 6 609 578,92 € |
| Année 11 | 555 787,39 € | 237 099,53 € | 6 053 791,53 € |
| Année 12 | 576 876,36 € | 216 010,56 € | 5 476 915,17 € |
| Année 13 | 598 765,55 € | 194 121,37 € | 4 878 149,62 € |
| Année 14 | 621 485,30 € | 171 401,62 € | 4 256 664,32 € |
| Année 15 | 645 067,14 € | 147 819,78 € | 3 611 597,18 € |
| Année 16 | 669 543,80 € | 123 343,12 € | 2 942 053,38 € |
| Année 17 | 694 949,18 € | 97 937,74 € | 2 247 104,20 € |
| Année 18 | 721 318,54 € | 71 568,38 € | 1 525 785,66 € |
| Année 19 | 748 688,49 € | 44 198,43 € | 777 097,17 € |
| Année 20 | 777 097,17 € | 15 789,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 164 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 968 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.