Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 364 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 232,98 € | 59 232,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 494 € / mois | 169 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 120 € | 12 273 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 100 € | 11 648 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 364 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 723,91 € | 436 071,85 € | 11 089 276,09 € |
| Année 2 | 285 574,77 € | 425 220,99 € | 10 803 701,32 € |
| Année 3 | 296 854,30 € | 413 941,46 € | 10 506 847,02 € |
| Année 4 | 308 579,28 € | 402 216,48 € | 10 198 267,74 € |
| Année 5 | 320 767,38 € | 390 028,38 € | 9 877 500,36 € |
| Année 6 | 333 436,90 € | 377 358,86 € | 9 544 063,46 € |
| Année 7 | 346 606,81 € | 364 188,95 € | 9 197 456,65 € |
| Année 8 | 360 296,91 € | 350 498,85 € | 8 837 159,74 € |
| Année 9 | 374 527,72 € | 336 268,04 € | 8 462 632,02 € |
| Année 10 | 389 320,63 € | 321 475,13 € | 8 073 311,39 € |
| Année 11 | 404 697,83 € | 306 097,93 € | 7 668 613,56 € |
| Année 12 | 420 682,37 € | 290 113,39 € | 7 247 931,19 € |
| Année 13 | 437 298,25 € | 273 497,51 € | 6 810 632,94 € |
| Année 14 | 454 570,45 € | 256 225,31 € | 6 356 062,49 € |
| Année 15 | 472 524,84 € | 238 270,92 € | 5 883 537,65 € |
| Année 16 | 491 188,37 € | 219 607,39 € | 5 392 349,28 € |
| Année 17 | 510 589,09 € | 200 206,67 € | 4 881 760,19 € |
| Année 18 | 530 756,06 € | 180 039,70 € | 4 351 004,13 € |
| Année 19 | 551 719,58 € | 159 076,18 € | 3 799 284,55 € |
| Année 20 | 573 511,12 € | 137 284,64 € | 3 225 773,43 € |
| Année 21 | 596 163,37 € | 114 632,39 € | 2 629 610,06 € |
| Année 22 | 619 710,32 € | 91 085,44 € | 2 009 899,74 € |
| Année 23 | 644 187,31 € | 66 608,45 € | 1 365 712,43 € |
| Année 24 | 669 631,09 € | 41 164,67 € | 696 081,34 € |
| Année 25 | 696 081,34 € | 14 715,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 364 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 237 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.