Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 464 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 754,22 € | 59 754,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 073 € / mois | 170 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 120 € | 12 381 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 600 € | 11 750 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 464 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 141,47 € | 439 909,17 € | 11 186 858,53 € |
| Année 2 | 288 087,87 € | 428 962,77 € | 10 898 770,66 € |
| Année 3 | 299 466,62 € | 417 584,02 € | 10 599 304,04 € |
| Année 4 | 311 294,77 € | 405 755,87 € | 10 288 009,27 € |
| Année 5 | 323 590,15 € | 393 460,49 € | 9 964 419,12 € |
| Année 6 | 336 371,14 € | 380 679,50 € | 9 628 047,98 € |
| Année 7 | 349 656,96 € | 367 393,68 € | 9 278 391,02 € |
| Année 8 | 363 467,52 € | 353 583,12 € | 8 914 923,50 € |
| Année 9 | 377 823,57 € | 339 227,07 € | 8 537 099,93 € |
| Année 10 | 392 746,65 € | 324 303,99 € | 8 144 353,28 € |
| Année 11 | 408 259,15 € | 308 791,49 € | 7 736 094,13 € |
| Année 12 | 424 384,38 € | 292 666,26 € | 7 311 709,75 € |
| Année 13 | 441 146,50 € | 275 904,14 € | 6 870 563,25 € |
| Année 14 | 458 570,69 € | 258 479,95 € | 6 411 992,56 € |
| Année 15 | 476 683,04 € | 240 367,60 € | 5 935 309,52 € |
| Année 16 | 495 510,83 € | 221 539,81 € | 5 439 798,69 € |
| Année 17 | 515 082,27 € | 201 968,37 € | 4 924 716,42 € |
| Année 18 | 535 426,73 € | 181 623,91 € | 4 389 289,69 € |
| Année 19 | 556 574,73 € | 160 475,91 € | 3 832 714,96 € |
| Année 20 | 578 558,00 € | 138 492,64 € | 3 254 156,96 € |
| Année 21 | 601 409,62 € | 115 641,02 € | 2 652 747,34 € |
| Année 22 | 625 163,78 € | 91 886,86 € | 2 027 583,56 € |
| Année 23 | 649 856,17 € | 67 194,47 € | 1 377 727,39 € |
| Année 24 | 675 523,88 € | 41 526,76 € | 702 203,51 € |
| Année 25 | 702 203,51 € | 14 845,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 464 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 726 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 568 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.