Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 564 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 275,45 € | 60 275,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 653 € / mois | 172 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 120 € | 12 489 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 100 € | 11 853 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 564 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 558,91 € | 443 746,49 € | 11 284 441,09 € |
| Année 2 | 290 600,80 € | 432 704,60 € | 10 993 840,29 € |
| Année 3 | 302 078,78 € | 421 226,62 € | 10 691 761,51 € |
| Année 4 | 314 010,14 € | 409 295,26 € | 10 377 751,37 € |
| Année 5 | 326 412,76 € | 396 892,64 € | 10 051 338,61 € |
| Année 6 | 339 305,23 € | 384 000,17 € | 9 712 033,38 € |
| Année 7 | 352 706,96 € | 370 598,44 € | 9 359 326,42 € |
| Année 8 | 366 637,98 € | 356 667,42 € | 8 992 688,44 € |
| Année 9 | 381 119,27 € | 342 186,13 € | 8 611 569,17 € |
| Année 10 | 396 172,52 € | 327 132,88 € | 8 215 396,65 € |
| Année 11 | 411 820,32 € | 311 485,08 € | 7 803 576,33 € |
| Année 12 | 428 086,19 € | 295 219,21 € | 7 375 490,14 € |
| Année 13 | 444 994,53 € | 278 310,87 € | 6 930 495,61 € |
| Année 14 | 462 570,68 € | 260 734,72 € | 6 467 924,93 € |
| Année 15 | 480 841,06 € | 242 464,34 € | 5 987 083,87 € |
| Année 16 | 499 833,08 € | 223 472,32 € | 5 487 250,79 € |
| Année 17 | 519 575,22 € | 203 730,18 € | 4 967 675,57 € |
| Année 18 | 540 097,14 € | 183 208,26 € | 4 427 578,43 € |
| Année 19 | 561 429,63 € | 161 875,77 € | 3 866 148,80 € |
| Année 20 | 583 604,66 € | 139 700,74 € | 3 282 544,14 € |
| Année 21 | 606 655,59 € | 116 649,81 € | 2 675 888,55 € |
| Année 22 | 630 616,97 € | 92 688,43 € | 2 045 271,58 € |
| Année 23 | 655 524,74 € | 67 780,66 € | 1 389 746,84 € |
| Année 24 | 681 416,32 € | 41 889,08 € | 708 330,52 € |
| Année 25 | 708 330,52 € | 14 974,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 564 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 768 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.