Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 564 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 352,15 € | 83 352,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 582 € / mois | 238 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 120 € | 12 489 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 100 € | 11 853 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 564 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 356,58 € | 408 869,22 € | 10 972 643,42 € |
| Année 2 | 613 122,44 € | 387 103,36 € | 10 359 520,98 € |
| Année 3 | 635 689,46 € | 364 536,34 € | 9 723 831,52 € |
| Année 4 | 659 087,09 € | 341 138,71 € | 9 064 744,43 € |
| Année 5 | 683 345,92 € | 316 879,88 € | 8 381 398,51 € |
| Année 6 | 708 497,62 € | 291 728,18 € | 7 672 900,89 € |
| Année 7 | 734 575,08 € | 265 650,72 € | 6 938 325,81 € |
| Année 8 | 761 612,36 € | 238 613,44 € | 6 176 713,45 € |
| Année 9 | 789 644,80 € | 210 581,00 € | 5 387 068,65 € |
| Année 10 | 818 709,01 € | 181 516,79 € | 4 568 359,64 € |
| Année 11 | 848 842,99 € | 151 382,81 € | 3 719 516,65 € |
| Année 12 | 880 086,12 € | 120 139,68 € | 2 839 430,53 € |
| Année 13 | 912 479,15 € | 87 746,65 € | 1 926 951,38 € |
| Année 14 | 946 064,52 € | 54 161,28 € | 980 886,86 € |
| Année 15 | 980 886,86 € | 19 339,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 564 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 149 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.