Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 664 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 072,94 € | 84 072,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 766 € / mois | 240 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 120 € | 12 597 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 600 € | 11 955 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 664 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 470,33 € | 412 404,95 € | 11 067 529,67 € |
| Année 2 | 618 424,43 € | 390 450,85 € | 10 449 105,24 € |
| Année 3 | 641 186,60 € | 367 688,68 € | 9 807 918,64 € |
| Année 4 | 664 786,56 € | 344 088,72 € | 9 143 132,08 € |
| Année 5 | 689 255,16 € | 319 620,12 € | 8 453 876,92 € |
| Année 6 | 714 624,36 € | 294 250,92 € | 7 739 252,56 € |
| Année 7 | 740 927,33 € | 267 947,95 € | 6 998 325,23 € |
| Année 8 | 768 198,42 € | 240 676,86 € | 6 230 126,81 € |
| Année 9 | 796 473,26 € | 212 402,02 € | 5 433 653,55 € |
| Année 10 | 825 788,82 € | 183 086,46 € | 4 607 864,73 € |
| Année 11 | 856 183,39 € | 152 691,89 € | 3 751 681,34 € |
| Année 12 | 887 696,66 € | 121 178,62 € | 2 863 984,68 € |
| Année 13 | 920 369,84 € | 88 505,44 € | 1 943 614,84 € |
| Année 14 | 954 245,61 € | 54 629,67 € | 989 369,23 € |
| Année 15 | 989 369,23 € | 19 507,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 664 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 600 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 968 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.