Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 664 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 822,88 € | 58 822,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 251 € / mois | 168 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 120 € | 12 597 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 600 € | 11 955 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 664 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 502,77 € | 516 371,79 € | 11 474 497,23 € |
| Année 2 | 198 129,54 € | 507 745,02 € | 11 276 367,69 € |
| Année 3 | 207 148,99 € | 498 725,57 € | 11 069 218,70 € |
| Année 4 | 216 579,06 € | 489 295,50 € | 10 852 639,64 € |
| Année 5 | 226 438,42 € | 479 436,14 € | 10 626 201,22 € |
| Année 6 | 236 746,59 € | 469 127,97 € | 10 389 454,63 € |
| Année 7 | 247 524,03 € | 458 350,53 € | 10 141 930,60 € |
| Année 8 | 258 792,06 € | 447 082,50 € | 9 883 138,54 € |
| Année 9 | 270 573,10 € | 435 301,46 € | 9 612 565,44 € |
| Année 10 | 282 890,41 € | 422 984,15 € | 9 329 675,03 € |
| Année 11 | 295 768,48 € | 410 106,08 € | 9 033 906,55 € |
| Année 12 | 309 232,73 € | 396 641,83 € | 8 724 673,82 € |
| Année 13 | 323 309,99 € | 382 564,57 € | 8 401 363,83 € |
| Année 14 | 338 028,05 € | 367 846,51 € | 8 063 335,78 € |
| Année 15 | 353 416,13 € | 352 458,43 € | 7 709 919,65 € |
| Année 16 | 369 504,73 € | 336 369,83 € | 7 340 414,92 € |
| Année 17 | 386 325,71 € | 319 548,85 € | 6 954 089,21 € |
| Année 18 | 403 912,46 € | 301 962,10 € | 6 550 176,75 € |
| Année 19 | 422 299,80 € | 283 574,76 € | 6 127 876,95 € |
| Année 20 | 441 524,19 € | 264 350,37 € | 5 686 352,76 € |
| Année 21 | 461 623,73 € | 244 250,83 € | 5 224 729,03 € |
| Année 22 | 482 638,28 € | 223 236,28 € | 4 742 090,75 € |
| Année 23 | 504 609,47 € | 201 265,09 € | 4 237 481,28 € |
| Année 24 | 527 580,83 € | 178 293,73 € | 3 709 900,45 € |
| Année 25 | 551 597,95 € | 154 276,61 € | 3 158 302,50 € |
| Année 26 | 576 708,40 € | 129 166,16 € | 2 581 594,10 € |
| Année 27 | 602 961,94 € | 102 912,62 € | 1 978 632,16 € |
| Année 28 | 630 410,63 € | 75 463,93 € | 1 348 221,53 € |
| Année 29 | 659 108,89 € | 46 765,67 € | 689 112,64 € |
| Année 30 | 689 112,64 € | 16 761,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 664 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 065 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.