Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 664 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 796,68 € | 60 796,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 232 € / mois | 173 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 120 € | 12 597 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 600 € | 11 955 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 664 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 976,37 € | 447 583,79 € | 11 382 023,63 € |
| Année 2 | 293 113,72 € | 436 446,44 € | 11 088 909,91 € |
| Année 3 | 304 690,98 € | 424 869,18 € | 10 784 218,93 € |
| Année 4 | 316 725,52 € | 412 834,64 € | 10 467 493,41 € |
| Année 5 | 329 235,36 € | 400 324,80 € | 10 138 258,05 € |
| Année 6 | 342 239,35 € | 387 320,81 € | 9 796 018,70 € |
| Année 7 | 355 756,94 € | 373 803,22 € | 9 440 261,76 € |
| Année 8 | 369 808,43 € | 359 751,73 € | 9 070 453,33 € |
| Année 9 | 384 414,95 € | 345 145,21 € | 8 686 038,38 € |
| Année 10 | 399 598,35 € | 329 961,81 € | 8 286 440,03 € |
| Année 11 | 415 381,47 € | 314 178,69 € | 7 871 058,56 € |
| Année 12 | 431 788,00 € | 297 772,16 € | 7 439 270,56 € |
| Année 13 | 448 842,55 € | 280 717,61 € | 6 990 428,01 € |
| Année 14 | 466 570,72 € | 262 989,44 € | 6 523 857,29 € |
| Année 15 | 484 999,07 € | 244 561,09 € | 6 038 858,22 € |
| Année 16 | 504 155,31 € | 225 404,85 € | 5 534 702,91 € |
| Année 17 | 524 068,19 € | 205 491,97 € | 5 010 634,72 € |
| Année 18 | 544 767,58 € | 184 792,58 € | 4 465 867,14 € |
| Année 19 | 566 284,49 € | 163 275,67 € | 3 899 582,65 € |
| Année 20 | 588 651,33 € | 140 908,83 € | 3 310 931,32 € |
| Année 21 | 611 901,58 € | 117 658,58 € | 2 699 029,74 € |
| Année 22 | 636 070,14 € | 93 490,02 € | 2 062 959,60 € |
| Année 23 | 661 193,31 € | 68 366,85 € | 1 401 766,29 € |
| Année 24 | 687 308,76 € | 42 251,40 € | 714 457,53 € |
| Année 25 | 714 457,53 € | 15 104,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 664 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 968 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.