Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 764 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 317,92 € | 61 317,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 812 € / mois | 175 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 120 € | 12 705 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 100 € | 12 058 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 764 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 393,93 € | 451 421,11 € | 11 479 606,07 € |
| Année 2 | 295 626,79 € | 440 188,25 € | 11 183 979,28 € |
| Année 3 | 307 303,29 € | 428 511,75 € | 10 876 675,99 € |
| Année 4 | 319 441,00 € | 416 374,04 € | 10 557 234,99 € |
| Année 5 | 332 058,13 € | 403 756,91 € | 10 225 176,86 € |
| Année 6 | 345 173,57 € | 390 641,47 € | 9 880 003,29 € |
| Année 7 | 358 807,08 € | 377 007,96 € | 9 521 196,21 € |
| Année 8 | 372 979,03 € | 362 836,01 € | 9 148 217,18 € |
| Année 9 | 387 710,78 € | 348 104,26 € | 8 760 506,40 € |
| Année 10 | 403 024,38 € | 332 790,66 € | 8 357 482,02 € |
| Année 11 | 418 942,82 € | 316 872,22 € | 7 938 539,20 € |
| Année 12 | 435 490,03 € | 300 325,01 € | 7 503 049,17 € |
| Année 13 | 452 690,77 € | 283 124,27 € | 7 050 358,40 € |
| Année 14 | 470 570,92 € | 265 244,12 € | 6 579 787,48 € |
| Année 15 | 489 157,30 € | 246 657,74 € | 6 090 630,18 € |
| Année 16 | 508 477,77 € | 227 337,27 € | 5 582 152,41 € |
| Année 17 | 528 561,36 € | 207 253,68 € | 5 053 591,05 € |
| Année 18 | 549 438,22 € | 186 376,82 € | 4 504 152,83 € |
| Année 19 | 571 139,64 € | 164 675,40 € | 3 933 013,19 € |
| Année 20 | 593 698,21 € | 142 116,83 € | 3 339 314,98 € |
| Année 21 | 617 147,80 € | 118 667,24 € | 2 722 167,18 € |
| Année 22 | 641 523,60 € | 94 291,44 € | 2 080 643,58 € |
| Année 23 | 666 862,16 € | 68 952,88 € | 1 413 781,42 € |
| Année 24 | 693 201,53 € | 42 613,51 € | 720 579,89 € |
| Année 25 | 720 579,89 € | 15 233,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 764 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 168 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.