Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 864 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 839,15 € | 61 839,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 391 € / mois | 176 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 120 € | 12 813 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 600 € | 12 160 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 864 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 811,39 € | 455 258,41 € | 11 577 188,61 € |
| Année 2 | 298 139,73 € | 443 930,07 € | 11 279 048,88 € |
| Année 3 | 309 915,49 € | 432 154,31 € | 10 969 133,39 € |
| Année 4 | 322 156,36 € | 419 913,44 € | 10 646 977,03 € |
| Année 5 | 334 880,73 € | 407 189,07 € | 10 312 096,30 € |
| Année 6 | 348 107,68 € | 393 962,12 € | 9 963 988,62 € |
| Année 7 | 361 857,05 € | 380 212,75 € | 9 602 131,57 € |
| Année 8 | 376 149,51 € | 365 920,29 € | 9 225 982,06 € |
| Année 9 | 391 006,45 € | 351 063,35 € | 8 834 975,61 € |
| Année 10 | 406 450,25 € | 335 619,55 € | 8 428 525,36 € |
| Année 11 | 422 504,00 € | 319 565,80 € | 8 006 021,36 € |
| Année 12 | 439 191,86 € | 302 877,94 € | 7 566 829,50 € |
| Année 13 | 456 538,83 € | 285 530,97 € | 7 110 290,67 € |
| Année 14 | 474 570,94 € | 267 498,86 € | 6 635 719,73 € |
| Année 15 | 493 315,32 € | 248 754,48 € | 6 142 404,41 € |
| Année 16 | 512 800,03 € | 229 269,77 € | 5 629 604,38 € |
| Année 17 | 533 054,32 € | 209 015,48 € | 5 096 550,06 € |
| Année 18 | 554 108,64 € | 187 961,16 € | 4 542 441,42 € |
| Année 19 | 575 994,55 € | 166 075,25 € | 3 966 446,87 € |
| Année 20 | 598 744,86 € | 143 324,94 € | 3 367 702,01 € |
| Année 21 | 622 393,81 € | 119 675,99 € | 2 745 308,20 € |
| Année 22 | 646 976,77 € | 95 093,03 € | 2 098 331,43 € |
| Année 23 | 672 530,73 € | 69 539,07 € | 1 425 800,70 € |
| Année 24 | 699 094,01 € | 42 975,79 € | 726 706,69 € |
| Année 25 | 726 706,69 € | 15 363,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 864 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 683 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.