Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 864 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 216,85 € | 70 216,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 778 € / mois | 200 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 120 € | 12 813 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 600 € | 12 160 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 864 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 985,97 € | 435 616,23 € | 11 457 014,03 € |
| Année 2 | 422 428,77 € | 420 173,43 € | 11 034 585,26 € |
| Année 3 | 438 457,56 € | 404 144,64 € | 10 596 127,70 € |
| Année 4 | 455 094,53 € | 387 507,67 € | 10 141 033,17 € |
| Année 5 | 472 362,81 € | 370 239,39 € | 9 668 670,36 € |
| Année 6 | 490 286,29 € | 352 315,91 € | 9 178 384,07 € |
| Année 7 | 508 889,86 € | 333 712,34 € | 8 669 494,21 € |
| Année 8 | 528 199,36 € | 314 402,84 € | 8 141 294,85 € |
| Année 9 | 548 241,51 € | 294 360,69 € | 7 593 053,34 € |
| Année 10 | 569 044,17 € | 273 558,03 € | 7 024 009,17 € |
| Année 11 | 590 636,18 € | 251 966,02 € | 6 433 372,99 € |
| Année 12 | 613 047,48 € | 229 554,72 € | 5 820 325,51 € |
| Année 13 | 636 309,15 € | 206 293,05 € | 5 184 016,36 € |
| Année 14 | 660 453,48 € | 182 148,72 € | 4 523 562,88 € |
| Année 15 | 685 513,94 € | 157 088,26 € | 3 838 048,94 € |
| Année 16 | 711 525,30 € | 131 076,90 € | 3 126 523,64 € |
| Année 17 | 738 523,65 € | 104 078,55 € | 2 387 999,99 € |
| Année 18 | 766 546,44 € | 76 055,76 € | 1 621 453,55 € |
| Année 19 | 795 632,51 € | 46 969,69 € | 825 821,04 € |
| Année 20 | 825 821,04 € | 16 779,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 864 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.