Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 814 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 920,92 € | 69 920,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 882 € / mois | 199 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 120 € | 12 759 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 350 € | 12 109 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 814 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 270,69 € | 433 780,35 € | 11 408 729,31 € |
| Année 2 | 420 648,42 € | 418 402,62 € | 10 988 080,89 € |
| Année 3 | 436 609,65 € | 402 441,39 € | 10 551 471,24 € |
| Année 4 | 453 176,48 € | 385 874,56 € | 10 098 294,76 € |
| Année 5 | 470 371,97 € | 368 679,07 € | 9 627 922,79 € |
| Année 6 | 488 219,91 € | 350 831,13 € | 9 139 702,88 € |
| Année 7 | 506 745,11 € | 332 305,93 € | 8 632 957,77 € |
| Année 8 | 525 973,20 € | 313 077,84 € | 8 106 984,57 € |
| Année 9 | 545 930,91 € | 293 120,13 € | 7 561 053,66 € |
| Année 10 | 566 645,88 € | 272 405,16 € | 6 994 407,78 € |
| Année 11 | 588 146,90 € | 250 904,14 € | 6 406 260,88 € |
| Année 12 | 610 463,71 € | 228 587,33 € | 5 795 797,17 € |
| Année 13 | 633 627,36 € | 205 423,68 € | 5 162 169,81 € |
| Année 14 | 657 669,93 € | 181 381,11 € | 4 504 499,88 € |
| Année 15 | 682 624,76 € | 156 426,28 € | 3 821 875,12 € |
| Année 16 | 708 526,51 € | 130 524,53 € | 3 113 348,61 € |
| Année 17 | 735 411,05 € | 103 639,99 € | 2 377 937,56 € |
| Année 18 | 763 315,75 € | 75 735,29 € | 1 614 621,81 € |
| Année 19 | 792 279,24 € | 46 771,80 € | 822 342,57 € |
| Année 20 | 822 342,57 € | 16 709,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 814 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.