Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 814 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 154,13 € | 85 154,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 043 € / mois | 243 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 120 € | 12 759 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 350 € | 12 109 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 814 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 141,04 € | 417 708,52 € | 11 209 858,96 € |
| Année 2 | 626 377,48 € | 395 472,08 € | 10 583 481,48 € |
| Année 3 | 649 432,38 € | 372 417,18 € | 9 934 049,10 € |
| Année 4 | 673 335,84 € | 348 513,72 € | 9 260 713,26 € |
| Année 5 | 698 119,11 € | 323 730,45 € | 8 562 594,15 € |
| Année 6 | 723 814,58 € | 298 034,98 € | 7 838 779,57 € |
| Année 7 | 750 455,78 € | 271 393,78 € | 7 088 323,79 € |
| Année 8 | 778 077,59 € | 243 771,97 € | 6 310 246,20 € |
| Année 9 | 806 716,06 € | 215 133,50 € | 5 503 530,14 € |
| Année 10 | 836 408,61 € | 185 440,95 € | 4 667 121,53 € |
| Année 11 | 867 194,08 € | 154 655,48 € | 3 799 927,45 € |
| Année 12 | 899 112,62 € | 122 736,94 € | 2 900 814,83 € |
| Année 13 | 932 205,98 € | 89 643,58 € | 1 968 608,85 € |
| Année 14 | 966 517,40 € | 55 332,16 € | 1 002 091,45 € |
| Année 15 | 1 002 091,45 € | 19 757,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 814 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 298 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.