Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 764 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 793,73 € | 84 793,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 951 € / mois | 242 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 120 € | 12 705 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 100 € | 12 058 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 764 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 584,10 € | 415 940,66 € | 11 162 415,90 € |
| Année 2 | 623 726,42 € | 393 798,34 € | 10 538 689,48 € |
| Année 3 | 646 683,74 € | 370 841,02 € | 9 892 005,74 € |
| Année 4 | 670 486,03 € | 347 038,73 € | 9 221 519,71 € |
| Année 5 | 695 164,39 € | 322 360,37 € | 8 526 355,32 € |
| Année 6 | 720 751,13 € | 296 773,63 € | 7 805 604,19 € |
| Année 7 | 747 279,58 € | 270 245,18 € | 7 058 324,61 € |
| Année 8 | 774 784,49 € | 242 740,27 € | 6 283 540,12 € |
| Année 9 | 803 301,75 € | 214 223,01 € | 5 480 238,37 € |
| Année 10 | 832 868,61 € | 184 656,15 € | 4 647 369,76 € |
| Année 11 | 863 523,74 € | 154 001,02 € | 3 783 846,02 € |
| Année 12 | 895 307,22 € | 122 217,54 € | 2 888 538,80 € |
| Année 13 | 928 260,54 € | 89 264,22 € | 1 960 278,26 € |
| Année 14 | 962 426,74 € | 55 098,02 € | 997 851,52 € |
| Année 15 | 997 851,52 € | 19 674,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 764 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 176 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 168 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.