Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 764 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 625,00 € | 69 625,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 985 € / mois | 198 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 120 € | 12 705 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 100 € | 12 058 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 764 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 555,54 € | 431 944,46 € | 11 360 444,46 € |
| Année 2 | 418 868,18 € | 416 631,82 € | 10 941 576,28 € |
| Année 3 | 434 761,84 € | 400 738,16 € | 10 506 814,44 € |
| Année 4 | 451 258,58 € | 384 241,42 € | 10 055 555,86 € |
| Année 5 | 468 381,29 € | 367 118,71 € | 9 587 174,57 € |
| Année 6 | 486 153,72 € | 349 346,28 € | 9 101 020,85 € |
| Année 7 | 504 600,48 € | 330 899,52 € | 8 596 420,37 € |
| Année 8 | 523 747,21 € | 311 752,79 € | 8 072 673,16 € |
| Année 9 | 543 620,45 € | 291 879,55 € | 7 529 052,71 € |
| Année 10 | 564 247,76 € | 271 252,24 € | 6 964 804,95 € |
| Année 11 | 585 657,74 € | 249 842,26 € | 6 379 147,21 € |
| Année 12 | 607 880,15 € | 227 619,85 € | 5 771 267,06 € |
| Année 13 | 630 945,75 € | 204 554,25 € | 5 140 321,31 € |
| Année 14 | 654 886,55 € | 180 613,45 € | 4 485 434,76 € |
| Année 15 | 679 735,78 € | 155 764,22 € | 3 805 698,98 € |
| Année 16 | 705 527,92 € | 129 972,08 € | 3 100 171,06 € |
| Année 17 | 732 298,67 € | 103 201,33 € | 2 367 872,39 € |
| Année 18 | 760 085,26 € | 75 414,74 € | 1 607 787,13 € |
| Année 19 | 788 926,20 € | 46 573,80 € | 818 860,93 € |
| Année 20 | 818 860,93 € | 16 638,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 764 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 100 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 168 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.