Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 714 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 329,07 € | 69 329,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 088 € / mois | 198 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 120 € | 12 651 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 850 € | 12 006 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 714 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 840,25 € | 430 108,59 € | 11 312 159,75 € |
| Année 2 | 417 087,79 € | 414 861,05 € | 10 895 071,96 € |
| Année 3 | 432 913,90 € | 399 034,94 € | 10 462 158,06 € |
| Année 4 | 449 340,55 € | 382 608,29 € | 10 012 817,51 € |
| Année 5 | 466 390,46 € | 365 558,38 € | 9 546 427,05 € |
| Année 6 | 484 087,34 € | 347 861,50 € | 9 062 339,71 € |
| Année 7 | 502 455,71 € | 329 493,13 € | 8 559 884,00 € |
| Année 8 | 521 521,05 € | 310 427,79 € | 8 038 362,95 € |
| Année 9 | 541 309,82 € | 290 639,02 € | 7 497 053,13 € |
| Année 10 | 561 849,47 € | 270 099,37 € | 6 935 203,66 € |
| Année 11 | 583 168,47 € | 248 780,37 € | 6 352 035,19 € |
| Année 12 | 605 296,38 € | 226 652,46 € | 5 746 738,81 € |
| Année 13 | 628 263,97 € | 203 684,87 € | 5 118 474,84 € |
| Année 14 | 652 103,02 € | 179 845,82 € | 4 466 371,82 € |
| Année 15 | 676 846,62 € | 155 102,22 € | 3 789 525,20 € |
| Année 16 | 702 529,11 € | 129 419,73 € | 3 086 996,09 € |
| Année 17 | 729 186,11 € | 102 762,73 € | 2 357 809,98 € |
| Année 18 | 756 854,59 € | 75 094,25 € | 1 600 955,39 € |
| Année 19 | 785 572,91 € | 46 375,93 € | 815 382,48 € |
| Année 20 | 815 382,48 € | 16 567,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 714 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.