Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 714 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 075,03 € | 59 075,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 015 € / mois | 168 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 120 € | 12 651 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 850 € | 12 006 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 714 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 315,07 € | 518 585,29 € | 11 523 684,93 € |
| Année 2 | 198 978,78 € | 509 921,58 € | 11 324 706,15 € |
| Année 3 | 208 036,91 € | 500 863,45 € | 11 116 669,24 € |
| Année 4 | 217 507,39 € | 491 392,97 € | 10 899 161,85 € |
| Année 5 | 227 409,01 € | 481 491,35 € | 10 671 752,84 € |
| Année 6 | 237 761,36 € | 471 139,00 € | 10 433 991,48 € |
| Année 7 | 248 584,97 € | 460 315,39 € | 10 185 406,51 € |
| Année 8 | 259 901,35 € | 448 999,01 € | 9 925 505,16 € |
| Année 9 | 271 732,87 € | 437 167,49 € | 9 653 772,29 € |
| Année 10 | 284 102,98 € | 424 797,38 € | 9 369 669,31 € |
| Année 11 | 297 036,22 € | 411 864,14 € | 9 072 633,09 € |
| Année 12 | 310 558,23 € | 398 342,13 € | 8 762 074,86 € |
| Année 13 | 324 695,80 € | 384 204,56 € | 8 437 379,06 € |
| Année 14 | 339 476,96 € | 369 423,40 € | 8 097 902,10 € |
| Année 15 | 354 931,00 € | 353 969,36 € | 7 742 971,10 € |
| Année 16 | 371 088,56 € | 337 811,80 € | 7 371 882,54 € |
| Année 17 | 387 981,64 € | 320 918,72 € | 6 983 900,90 € |
| Année 18 | 405 643,77 € | 303 256,59 € | 6 578 257,13 € |
| Année 19 | 424 109,93 € | 284 790,43 € | 6 154 147,20 € |
| Année 20 | 443 416,72 € | 265 483,64 € | 5 710 730,48 € |
| Année 21 | 463 602,42 € | 245 297,94 € | 5 247 128,06 € |
| Année 22 | 484 707,02 € | 224 193,34 € | 4 762 421,04 € |
| Année 23 | 506 772,38 € | 202 127,98 € | 4 255 648,66 € |
| Année 24 | 529 842,23 € | 179 058,13 € | 3 725 806,43 € |
| Année 25 | 553 962,29 € | 154 938,07 € | 3 171 844,14 € |
| Année 26 | 579 180,37 € | 129 719,99 € | 2 592 663,77 € |
| Année 27 | 605 546,44 € | 103 353,92 € | 1 987 117,33 € |
| Année 28 | 633 112,79 € | 75 787,57 € | 1 354 004,54 € |
| Année 29 | 661 934,02 € | 46 966,34 € | 692 070,52 € |
| Année 30 | 692 070,52 € | 16 833,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 714 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 171 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.