Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 614 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 737,23 € | 68 737,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 295 € / mois | 196 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 120 € | 12 543 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 350 € | 11 904 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 614 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 614 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 409,91 € | 426 436,85 € | 11 215 590,09 € |
| Année 2 | 413 527,31 € | 411 319,45 € | 10 802 062,78 € |
| Année 3 | 429 218,31 € | 395 628,45 € | 10 372 844,47 € |
| Année 4 | 445 504,71 € | 379 342,05 € | 9 927 339,76 € |
| Année 5 | 462 409,09 € | 362 437,67 € | 9 464 930,67 € |
| Année 6 | 479 954,90 € | 344 891,86 € | 8 984 975,77 € |
| Année 7 | 498 166,47 € | 326 680,29 € | 8 486 809,30 € |
| Année 8 | 517 069,08 € | 307 777,68 € | 7 969 740,22 € |
| Année 9 | 536 688,90 € | 288 157,86 € | 7 433 051,32 € |
| Année 10 | 557 053,19 € | 267 793,57 € | 6 875 998,13 € |
| Année 11 | 578 190,20 € | 246 656,56 € | 6 297 807,93 € |
| Année 12 | 600 129,23 € | 224 717,53 € | 5 697 678,70 € |
| Année 13 | 622 900,73 € | 201 946,03 € | 5 074 777,97 € |
| Année 14 | 646 536,30 € | 178 310,46 € | 4 428 241,67 € |
| Année 15 | 671 068,70 € | 153 778,06 € | 3 757 172,97 € |
| Année 16 | 696 531,92 € | 128 314,84 € | 3 060 641,05 € |
| Année 17 | 722 961,37 € | 101 885,39 € | 2 337 679,68 € |
| Année 18 | 750 393,63 € | 74 453,13 € | 1 587 286,05 € |
| Année 19 | 778 866,82 € | 45 979,94 € | 808 419,23 € |
| Année 20 | 808 419,23 € | 16 426,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 614 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 368 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.