Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 514 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 145,38 € | 68 145,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 501 € / mois | 194 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 120 € | 12 435 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 850 € | 11 801 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 514 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 979,45 € | 422 765,11 € | 11 119 020,55 € |
| Année 2 | 409 966,70 € | 407 777,86 € | 10 709 053,85 € |
| Année 3 | 425 522,59 € | 392 221,97 € | 10 283 531,26 € |
| Année 4 | 441 668,77 € | 376 075,79 € | 9 841 862,49 € |
| Année 5 | 458 427,60 € | 359 316,96 € | 9 383 434,89 € |
| Année 6 | 475 822,32 € | 341 922,24 € | 8 907 612,57 € |
| Année 7 | 493 877,07 € | 323 867,49 € | 8 413 735,50 € |
| Année 8 | 512 616,91 € | 305 127,65 € | 7 901 118,59 € |
| Année 9 | 532 067,80 € | 285 676,76 € | 7 369 050,79 € |
| Année 10 | 552 256,75 € | 265 487,81 € | 6 816 794,04 € |
| Année 11 | 573 211,78 € | 244 532,78 € | 6 243 582,26 € |
| Année 12 | 594 961,93 € | 222 782,63 € | 5 648 620,33 € |
| Année 13 | 617 537,35 € | 200 207,21 € | 5 031 082,98 € |
| Année 14 | 640 969,40 € | 176 775,16 € | 4 390 113,58 € |
| Année 15 | 665 290,55 € | 152 454,01 € | 3 724 823,03 € |
| Année 16 | 690 534,55 € | 127 210,01 € | 3 034 288,48 € |
| Année 17 | 716 736,42 € | 101 008,14 € | 2 317 552,06 € |
| Année 18 | 743 932,49 € | 73 812,07 € | 1 573 619,57 € |
| Année 19 | 772 160,53 € | 45 584,03 € | 801 459,04 € |
| Année 20 | 801 459,04 € | 16 284,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 514 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 850 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 168 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.