Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 564 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 441,30 € | 68 441,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 398 € / mois | 195 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 120 € | 12 489 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 100 € | 11 853 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 564 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 694,61 € | 424 600,99 € | 11 167 305,39 € |
| Année 2 | 411 746,95 € | 409 548,65 € | 10 755 558,44 € |
| Année 3 | 427 370,41 € | 393 925,19 € | 10 328 188,03 € |
| Année 4 | 443 586,67 € | 377 708,93 € | 9 884 601,36 € |
| Année 5 | 460 418,28 € | 360 877,32 € | 9 424 183,08 € |
| Année 6 | 477 888,52 € | 343 407,08 € | 8 946 294,56 € |
| Année 7 | 496 021,70 € | 325 273,90 € | 8 450 272,86 € |
| Année 8 | 514 842,92 € | 306 452,68 € | 7 935 429,94 € |
| Année 9 | 534 378,27 € | 286 917,33 € | 7 401 051,67 € |
| Année 10 | 554 654,90 € | 266 640,70 € | 6 846 396,77 € |
| Année 11 | 575 700,92 € | 245 594,68 € | 6 270 695,85 € |
| Année 12 | 597 545,50 € | 223 750,10 € | 5 673 150,35 € |
| Année 13 | 620 218,95 € | 201 076,65 € | 5 052 931,40 € |
| Année 14 | 643 752,75 € | 177 542,85 € | 4 409 178,65 € |
| Année 15 | 668 179,51 € | 153 116,09 € | 3 740 999,14 € |
| Année 16 | 693 533,12 € | 127 762,48 € | 3 047 466,02 € |
| Année 17 | 719 848,78 € | 101 446,82 € | 2 327 617,24 € |
| Année 18 | 747 162,95 € | 74 132,65 € | 1 580 454,29 € |
| Année 19 | 775 513,56 € | 45 782,04 € | 804 940,73 € |
| Année 20 | 804 940,73 € | 16 355,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 564 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 768 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.