Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 564 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 318,57 € | 58 318,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 723 € / mois | 166 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 120 € | 12 489 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 100 € | 11 853 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 564 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 878,10 € | 511 944,74 € | 11 376 121,90 € |
| Année 2 | 196 430,92 € | 503 391,92 € | 11 179 690,98 € |
| Année 3 | 205 373,04 € | 494 449,80 € | 10 974 317,94 € |
| Année 4 | 214 722,26 € | 485 100,58 € | 10 759 595,68 € |
| Année 5 | 224 497,09 € | 475 325,75 € | 10 535 098,59 € |
| Année 6 | 234 716,87 € | 465 105,97 € | 10 300 381,72 € |
| Année 7 | 245 401,91 € | 454 420,93 € | 10 054 979,81 € |
| Année 8 | 256 573,37 € | 443 249,47 € | 9 798 406,44 € |
| Année 9 | 268 253,40 € | 431 569,44 € | 9 530 153,04 € |
| Année 10 | 280 465,11 € | 419 357,73 € | 9 249 687,93 € |
| Année 11 | 293 232,72 € | 406 590,12 € | 8 956 455,21 € |
| Année 12 | 306 581,60 € | 393 241,24 € | 8 649 873,61 € |
| Année 13 | 320 538,14 € | 379 284,70 € | 8 329 335,47 € |
| Année 14 | 335 130,03 € | 364 692,81 € | 7 994 205,44 € |
| Année 15 | 350 386,19 € | 349 436,65 € | 7 643 819,25 € |
| Année 16 | 366 336,84 € | 333 486,00 € | 7 277 482,41 € |
| Année 17 | 383 013,63 € | 316 809,21 € | 6 894 468,78 € |
| Année 18 | 400 449,60 € | 299 373,24 € | 6 494 019,18 € |
| Année 19 | 418 679,30 € | 281 143,54 € | 6 075 339,88 € |
| Année 20 | 437 738,89 € | 262 083,95 € | 5 637 600,99 € |
| Année 21 | 457 666,11 € | 242 156,73 € | 5 179 934,88 € |
| Année 22 | 478 500,48 € | 221 322,36 € | 4 701 434,40 € |
| Année 23 | 500 283,30 € | 199 539,54 € | 4 201 151,10 € |
| Année 24 | 523 057,73 € | 176 765,11 € | 3 678 093,37 € |
| Année 25 | 546 868,94 € | 152 953,90 € | 3 131 224,43 € |
| Année 26 | 571 764,10 € | 128 058,74 € | 2 559 460,33 € |
| Année 27 | 597 792,55 € | 102 030,29 € | 1 961 667,78 € |
| Année 28 | 625 005,93 € | 74 816,91 € | 1 336 661,85 € |
| Année 29 | 653 458,10 € | 46 364,74 € | 683 203,75 € |
| Année 30 | 683 203,75 € | 16 617,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 564 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 624 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.