Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 464 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 814,26 € | 57 814,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 195 € / mois | 165 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 120 € | 12 381 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 600 € | 11 750 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 464 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 253,46 € | 507 517,66 € | 11 277 746,54 € |
| Année 2 | 194 732,30 € | 499 038,82 € | 11 083 014,24 € |
| Année 3 | 203 597,10 € | 490 174,02 € | 10 879 417,14 € |
| Année 4 | 212 865,47 € | 480 905,65 € | 10 666 551,67 € |
| Année 5 | 222 555,77 € | 471 215,35 € | 10 443 995,90 € |
| Année 6 | 232 687,21 € | 461 083,91 € | 10 211 308,69 € |
| Année 7 | 243 279,82 € | 450 491,30 € | 9 968 028,87 € |
| Année 8 | 254 354,67 € | 439 416,45 € | 9 713 674,20 € |
| Année 9 | 265 933,69 € | 427 837,43 € | 9 447 740,51 € |
| Année 10 | 278 039,83 € | 415 731,29 € | 9 169 700,68 € |
| Année 11 | 290 697,04 € | 403 074,08 € | 8 879 003,64 € |
| Année 12 | 303 930,46 € | 389 840,66 € | 8 575 073,18 € |
| Année 13 | 317 766,33 € | 376 004,79 € | 8 257 306,85 € |
| Année 14 | 332 232,03 € | 361 539,09 € | 7 925 074,82 € |
| Année 15 | 347 356,25 € | 346 414,87 € | 7 577 718,57 € |
| Année 16 | 363 169,00 € | 330 602,12 € | 7 214 549,57 € |
| Année 17 | 379 701,54 € | 314 069,58 € | 6 834 848,03 € |
| Année 18 | 396 986,75 € | 296 784,37 € | 6 437 861,28 € |
| Année 19 | 415 058,82 € | 278 712,30 € | 6 022 802,46 € |
| Année 20 | 433 953,56 € | 259 817,56 € | 5 588 848,90 € |
| Année 21 | 453 708,48 € | 240 062,64 € | 5 135 140,42 € |
| Année 22 | 474 362,69 € | 219 408,43 € | 4 660 777,73 € |
| Année 23 | 495 957,14 € | 197 813,98 € | 4 164 820,59 € |
| Année 24 | 518 534,65 € | 175 236,47 € | 3 646 285,94 € |
| Année 25 | 542 139,95 € | 151 631,17 € | 3 104 145,99 € |
| Année 26 | 566 819,81 € | 126 951,31 € | 2 537 326,18 € |
| Année 27 | 592 623,21 € | 101 147,91 € | 1 944 702,97 € |
| Année 28 | 619 601,25 € | 74 169,87 € | 1 325 101,72 € |
| Année 29 | 647 807,40 € | 45 963,72 € | 677 294,32 € |
| Année 30 | 677 294,32 € | 16 473,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 464 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.