Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 464 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 631,36 € | 82 631,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 398 € / mois | 236 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 120 € | 12 381 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 600 € | 11 750 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 464 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 242,78 € | 405 333,54 € | 10 877 757,22 € |
| Année 2 | 607 820,44 € | 383 755,88 € | 10 269 936,78 € |
| Année 3 | 630 192,31 € | 361 384,01 € | 9 639 744,47 € |
| Année 4 | 653 387,62 € | 338 188,70 € | 8 986 356,85 € |
| Année 5 | 677 436,65 € | 314 139,67 € | 8 308 920,20 € |
| Année 6 | 702 370,87 € | 289 205,45 € | 7 606 549,33 € |
| Année 7 | 728 222,82 € | 263 353,50 € | 6 878 326,51 € |
| Année 8 | 755 026,28 € | 236 550,04 € | 6 123 300,23 € |
| Année 9 | 782 816,30 € | 208 760,02 € | 5 340 483,93 € |
| Année 10 | 811 629,21 € | 179 947,11 € | 4 528 854,72 € |
| Année 11 | 841 502,58 € | 150 073,74 € | 3 687 352,14 € |
| Année 12 | 872 475,52 € | 119 100,80 € | 2 814 876,62 € |
| Année 13 | 904 588,47 € | 86 987,85 € | 1 910 288,15 € |
| Année 14 | 937 883,38 € | 53 692,94 € | 972 404,77 € |
| Année 15 | 972 404,77 € | 19 172,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 464 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.